फ्लॅट खरेदी करताना घ्यावयाची काळजी

आज शहरामध्ये प्रत्येकाला आपलं स्वतःचं एक घर असावं असं वाटतं परंतु घर घेत असताना आपण बऱ्याच वेळा काही गोष्टींकडे दुर्लक्ष करतो किंवा घर घेण्यात घाई करतो त्यामुळे आपल्याला भविष्यात अनेक अडचणींचा सामना आपल्याला करावा लागतो.

फ्लॅट खरेदी करताना विचारात घेण्यात येणाऱ्या प्राथमिक गोष्टी

अ.स्थान: मालमत्ता निवडताना, स्थानाचा विचार करणे आवश्यक आहे. शाळा, रुग्णालये, बाजारपेठा आणि सार्वजनिक वाहतूक यासारख्या घटकांमुळे मालमत्तेचे मूल्य आणि तुमच्या जीवनाच्या गुणवत्तेवर लक्षणीय परिणाम होऊ शकतो. तसेच भविष्यात मालमत्ता विकायची झाली तर ती सहज विकली जाईल का? तशा प्रकारचा आजूबाजूचा परिसर आहे का याचा विचार नक्की करा.

ब.पुनर्विक्री मूल्य: मालमत्तेचे पुनर्विक्री मूल्य विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे. हे स्थान, सुविधा आणि आसपासच्या भागातील पायाभूत सुविधांच्या विकासासारख्या घटकांमुळे प्रभावित होऊ शकते.

क. देखभाल शुल्क: मालमत्तेसह येणारे देखभाल शुल्क समजून घेणे सुनिश्चित करा. यामध्ये सामान्य क्षेत्र देखभाल, सुरक्षा आणि इतर सेवांसाठी शुल्क समाविष्ट असू शकते. आपण दुरुस्ती आणि देखभालीची वारंवारता आणि खर्च याबद्दल देखील चौकशी करावी.

ड.सुविधा: विकासकाने प्रदान केलेल्या सुविधा तपासा, जसे की व्यायामशाळा, जलतरण तलाव, क्लबहाऊस, उद्याने आणि खेळाचे मैदान. या सुविधा तुमच्या मालमत्तेत मूल्य वाढवू शकतात आणि तुमचा जगण्याचा अनुभव वाढवू शकतात.

इ.कर: मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि मालमत्ता कर यांसारख्या मालमत्ता खरेदीचे कर परिणाम तपासा. पेमेंट शेड्यूल समजून घेणे आणि सर्व कायदेशीर

आवश्यकतांचे पालन करणे सुनिश्चित करा.

मालमत्तेविषयीच्या आवश्यक बाबी

१. डेव्हलपरची पार्श्वभूमी माहिती करून घ्या: तुम्ही कोणत्याही मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यापूर्वी, विकासकाची प्रतिष्ठा तपासा. तुम्ही त्यांचे मागील प्रकल्प पाहून, ऑनलाइन पुनरावलोकने तपासून आणि मागील ग्राहकांशी बोलून हे करू शकता.

२.मंजुरी तपासा: तुम्हाला खरेदी करण्याची इच्छा असलेल्या मालमत्तेला स्थानिक अधिकार्‍यांकडून सर्व आवश्यक मंजूरी आहेत याची खात्री करा. यामध्ये भोगवटा प्रमाणपत्र, इमारत आराखडा मंजूरी, पर्यावरण मंजुरी इत्यादींचा समावेश आहे. जर तुम्ही महाराष्ट्रात राहत असाल तर नवीन फ्लॅट खरेदी करणार असल्यास महारेरा या महाराष्ट्र शासनाच्या वेबसाईटवर जाऊन तिथे सदर मालमत्तेची नोंदणी केलेली आहे काय हे तपासा तसे नसल्यास सदर मालमत्तेची तपासणी अधिक कटाक्षपणे करा अशा वेळेस वकिलांचा सल्ला घ्या.

 ३.मालकीची खात्री करा: विक्रेता हा योग्य मालक आहे आणि मालमत्ता विकण्याचा अधिकार आहे याची खात्री करण्यासाठी मालमत्तेची मालकी तपासा.

४.मालमत्तेची तपासणी करा: खरेदी करण्यापूर्वी, मालमत्तेची पूर्ण तपासणी करा. यामध्ये कोणतेही नुकसान, गळती, क्रॅक किंवा इतर दोष तपासणे समाविष्ट आहे. तसे असल्यास बिल्डरला किंवा फ्लॅट विकणाऱ्याला या संदर्भात कल्पना द्या व त्या संदर्भात योग्य तो निर्णय घ्या.

५. पेमेंट प्लॅन तपासा: पेमेंट प्लॅन काळजीपूर्वक वाचा आणि सर्व अटी आणि नियम समजून घ्या. तुम्ही पेमेंट शेड्यूल देखील सत्यापित केले पाहिजे आणि ते बांधकाम प्रगतीशी सुसंगत असल्याची खात्री करा. तसेच ज्या बँकेत तुम्ही लोन करणार आहात त्या संदर्भात सर्व माहिती घ्या. मालमत्ता खरेदी करताना, गृहकर्ज, ईएमआय पर्याय आणि डाउन पेमेंट यासारख्या वित्तपुरवठा पर्यायांचा विचार करा. कर्जाला अंतिम स्वरूप देण्यापूर्वी व्याजदर आणि परतफेडीचे वेळापत्रक समजून घेण्याची खात्री करा.

 ६.कागदपत्रांची पडताळणी करा: करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, विक्री करार, टायटल डीड, मालमत्ता कर पावत्या आणि सोसायटीकडून एनओसी यासह सर्व कागदपत्रांची पडताळणी करा.

 ७.वकिलाचा सल्ला घ्या: कोणतीही मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी वकिलाचा सल्ला घेणे केव्हाही चांगले. ते तुम्हाला कायदेशीर प्रक्रियेद्वारे मार्गदर्शन करू शकतात आणि कोणत्याही संभाव्य अडचणी टाळण्यास मदत करू शकतात.

 अशाप्रकारे नवीन अथवा जुना फ्लॅट खरेदी करताना वरील बाबींचा नक्की विचार करावा कारण की वास्तु घेताना आपण ती वारंवार घेऊन बदलू शकत नाही त्यामुळे त्यामध्ये संपूर्ण माहिती कागदपत्रांची पडताळणी वकिलांचा सल्ला घेऊन निर्णय घ्यावा