फ्लैट खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए
फ्लैट खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए
ए स्थान: संपत्ति चुनते समय, स्थान पर विचार किया जाना चाहिए। स्कूल, अस्पताल, बाजार और सार्वजनिक परिवहन जैसे कारक संपत्ति मूल्यों और आपके जीवन की गुणवत्ता को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकते हैं। साथ ही अगर प्रॉपर्टी को भविष्य में बेचना है तो क्या वह आसानी से बिक जाएगी? इस बात पर विचार करना सुनिश्चित करें कि क्या ऐसा पड़ोस मौजूद है।
बी पुनर्विक्रय मूल्य: संपत्ति के पुनर्विक्रय मूल्य पर विचार करना महत्वपूर्ण है। यह आसपास के क्षेत्र में स्थान, सुविधाओं और बुनियादी ढांचे के विकास जैसे कारकों से प्रभावित हो सकता है।
सी। रखरखाव शुल्क: संपत्ति के साथ आने वाले रखरखाव शुल्क को समझना सुनिश्चित करें। इसमें सामान्य क्षेत्र के रखरखाव, सुरक्षा और अन्य सेवाओं के शुल्क शामिल हो सकते हैं। आपको मरम्मत और रखरखाव की आवृत्ति और लागत के बारे में भी पूछताछ करनी चाहिए।
डी। सुविधाएं: डेवलपर द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाओं की जांच करें, जैसे कि जिम, स्विमिंग पूल, क्लब हाउस, पार्क और खेल के मैदान। ये सुविधाएं आपकी संपत्ति में मूल्य जोड़ सकती हैं और आपके रहने के अनुभव को बढ़ा सकती हैं।
इ. कर: संपत्ति की खरीद के कर प्रभावों की जांच करें जैसे स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और संपत्ति कर। भुगतान कार्यक्रम और सभी कानूनीताओं को समझना
आवश्यकताओं का पालन करना सुनिश्चित करें।
संपत्ति के बारे में अनिवार्य
1. डेवलपर की पृष्ठभूमि जानें: किसी भी संपत्ति में निवेश करने से पहले, डेवलपर की प्रतिष्ठा की जांच करें। आप उनकी पिछली परियोजनाओं को देखकर, ऑनलाइन समीक्षाओं की जाँच करके और पिछले ग्राहकों से बात करके ऐसा कर सकते हैं।
2.अनुमोदन जांचें: सुनिश्चित करें कि आप जिस संपत्ति को खरीदना चाहते हैं, उसके पास स्थानीय अधिकारियों से सभी आवश्यक अनुमोदन हैं। इसमें ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट, बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, एनवायरनमेंटल क्लीयरेंस आदि शामिल हैं। अगर आप महाराष्ट्र में रह रहे हैं, अगर आप नया फ्लैट लेने जा रहे हैं, तो महाराष्ट्र सरकार की महारेरा वेबसाइट पर जाएं और जांच लें कि वहां संपत्ति पंजीकृत है या नहीं, अगर संपत्ति की अधिक सावधानी से जांच न करें तो वकील से सलाह लें।
3. स्वामित्व सत्यापित करें: यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति के स्वामित्व की जांच करें कि विक्रेता सही मालिक है और उसे संपत्ति बेचने का अधिकार है।
4. संपत्ति का निरीक्षण करें: खरीदने से पहले संपत्ति का पूरी तरह से निरीक्षण करें। इसमें किसी भी क्षति, रिसाव, दरार या अन्य दोषों की जाँच करना शामिल है। यदि ऐसा है तो इस संबंध में बिल्डर या फ्लैट विक्रेता को एक विचार दें और उस संबंध में उचित निर्णय लें।
5. भुगतान योजना की जाँच करें: भुगतान योजना को ध्यान से पढ़ें और सभी नियमों और शर्तों को समझें। आपको भुगतान शेड्यूल को भी सत्यापित करना चाहिए और सुनिश्चित करना चाहिए कि यह निर्माण प्रगति के अनुरूप है। साथ ही उस बैंक के बारे में भी पूरी जानकारी हासिल कर लें, जिसमें आप लोन लेने जा रहे हैं। संपत्ति खरीदते समय, होम लोन, ईएमआई विकल्प और डाउन पेमेंट जैसे वित्तपोषण विकल्पों पर विचार करें। ऋण को अंतिम रूप देने से पहले ब्याज दर और पुनर्भुगतान अनुसूची को अवश्य समझ लें।
6. दस्तावेजों का सत्यापन करें: अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, बिक्री समझौते, शीर्षक विलेख, संपत्ति कर रसीदों और समाज से एनओसी सहित सभी दस्तावेजों को सत्यापित करें।
7. वकील से सलाह लें: कोई भी संपत्ति खरीदने से पहले वकील से सलाह लेना हमेशा बेहतर होता है। वे कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं और किसी भी संभावित नुकसान से बचने में आपकी सहायता कर सकते हैं।
इस प्रकार नया या पुराना फ्लैट खरीदते समय उपरोक्त पहलुओं पर विचार करना चाहिए, क्योंकि वास्तु खरीदते समय इसे बार-बार नहीं ले सकते हैं, इसलिए किसी वकील से पूरी जानकारी दस्तावेजों की जांच करने के बाद निर्णय लेना चाहिए।
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